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2016年6月17日,被告余姚绿城房地产开发有限公司组织设计、工程监理和有关单位验收,于2016年8月2日完成房屋建筑工程竣工验收备案。2016年9月19日,被告向原告周杰帅发送《绿城明园锦兰苑入伙通知书》,通知原告于2016年9月30日9时30分办理交房手续。2016年9月30日交房过程中原告周杰帅发现(1)厨房下水管边渗水及顶部渗水,(2)东阳台右侧下水管下梁与顶面交界处疑似渗水,(3)次卧东南角边疑似渗水,并在“验收意见”这栏中记载有“待处理好后再交房,
其他验房步骤下次再验”,原告在业主签名处签名。被告工作人员在备注栏记载“重点关注”并签名。2017年12月26日,通知原告于2017年12月31日前到绿城明园锦兰苑物业服务中心办理交房手续。截至2018年2月27日本案庭审时,被告双方尚未完成交房手续,庭审中双方表示会尽快完成交房手续并办理权属证书。
首先得分清楚是给水管漏水,还是下水管漏水(如防水没有做好)。①如果是给水管漏水,把家里水阀龙头关闭,总阀门也关闭,用手动加压器打压,然后采用听漏仪探测,我们耳朵听不见,借助听漏仪可以收集到漏点声音。②如果非给水管,那么大部分是浴室浴缸有问题啦,防水要重新处理。回答于2015/09/0214:57###可以进行闭水实验。1.需要把卫生间地漏封口;2.卫生间地面注水2cm-3cm.3.24-48观察楼下邻居对应卫生间顶面有没有漏水或水印现象。如有漏水现象需做防水,之后在进行闭水实验。回答于2015/09/0214:55。
18房屋水管破裂造成漏水,导致地板受潮,损失谁来承担,对于这个问题,首先要明确责任,是上水还是下水,如果是公共部位,那就得找物业或自来水公司,那就是他们负责,如果不成,###应该是房东,你正常使用,房主责任,楼上应负全责,由于你们是楼上楼下邻居,较好是友好协商解决。须找到物管、楼上业主负责,一起拍照存档、签字记录,以便有可追溯性,还须及早向律师事19房子老化导致下水管与主管道连接处漏水,叫管理处处理一下,或找业主委员会商量,###肯定是业主负责啦.之前你们都没找到问题.所以现在是你们使用坏了.所以你们跟管理处商量一下把他修一下吧.###公共地方可以找管理处维修,自己房内就要自己修在租约开始生效之前,但是因为是水管老化问题,可以协商赔偿问题,如果实在不能解决再找律师咨询!###不能,
房主有责任###公共地方可以找管理处维修,自己房内就要自己修###依据就是主管道露水。不管多长时间都是属于公共部分都是由物业或开发商来维修。
还有一种可能,就是大面积漏水,此时也不要断定是防水问题,把所有管道缝隙,地漏缝隙都重新处理一下,很有可能是管道缝隙漏水,水积到了瓷砖和防水层之间,长久聚集,楼下不漏水,自己家里墙面受潮,一般是夏季居多,因为夏季洗澡频繁,瓷砖缝隙不严实,水会顺着瓷砖缝隙流到瓷砖与防水层之间,导致家里长期潮湿。解决办法,谨记是瓷缝,而不是普通勾缝。一般防水做完都会做闭水试验,如果要漏很早就漏了,不会使用了一两年突然防水漏水。一般一两年入住以后漏水,排除水管以后,一般大部分可以解决问题。
还有一种情况一定注意,漏水了关闭卫生间水路两三天,楼下依然出现漏水,这个基本可以判断是开发商主管道问题了,只能让物业去处理了。
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