Repair and check
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案例一
楼上业主私自改造+使用不当导致室内漏水。
2020年9月,蓝先生忽然发现家中厨房的烟道和顶板出现漏水问题,且漏水情况多数出现在楼上洗衣服时。与楼上房主协商后,了解到,楼上的房主曾于2017年对房屋进行过改造维修,在靠近厨房位置出安装了洗衣机,穿透厨房的烟道处安装了洗衣机的上下水管。
为了搞清楚渗漏的具体原因,双方业主请物业上门排查,物业维修人员检测后认为是楼上地面防水有问题,随后,楼上房主采取了相应的修补措施,过了一段时间后,蓝先生的厨房又出现了漏水,蓝先生要求楼上房主继续维修并补偿自家的维修损失,但楼上房主称已经修过好几次了,楼下漏水与自家并无关系,导致双方关系相当恶劣,甚至要闹上法庭。
较后经专注的鉴定中心到现场检测后发现,虽然楼上房主已将洗手池和洗衣机的排水管道进行封堵,不再使用,并重新做了防水层,但新排水管的的水还是会从原排水管回流到漏水位置,并渗漏到楼底下,这是由于楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原来的防水层,而后又没有做好二次防水,从而引发渗漏问题,
较终判决结果如下,因住宅室内装饰活动造成相邻住宅的管道堵塞,渗漏等问题,装修人员应当负责修复和赔偿受损害一方。蓝先生家中漏水的一切维修费用都由楼上房主承担。
案例二
2019年王先生在光华小区购置了一套商品房,入住一年多以后发现自家房屋出现漏水问题,便找到专注的维修人员进行检测排查,通过检测后,发现漏水的原因是因为楼上业主张先生私自改装,破坏了防水层导致的,王先生想与张先生协商解决办法,但张先生一直推脱,不做正面回应,王先生只能跟物业反应相关情况,物业公司在接到王先生投诉后,核实了相关情况但一直没有处理结果,后来导致房屋渗漏问题越来越严重,房屋内众多物品损毁,直接导致经济损失高达1万多元,随后王先生将楼上业主张先生和物业公司一同告上法庭,要求其共同承担赔偿责任。
经上所述,张先生和物业公司应当共同承担赔偿责任。
张先生在私自改装过程中破坏了防水层,导致王先生的屋顶出现渗漏,侵权行为与损害结构之间具有因果关系,并在王先生与张先生协商后,张先生一直拒绝承担责任,对王先生造成的经济损失进行赔偿。
物业公司在接到王先生的投诉后,虽然对渗漏问题进行了核实,但没有进行处理,说明未履行物业服务合同中的管理职责,导致王先生的经济损失扩大,因此也需要赔偿相应的经济损失。
较后结语
如果家中出现漏水问题,一定要重视起来,及时记性检测排查,再找相关的维修人员进行维修,切记要在形成更大的经济损失前将其修复完整,才能更好的保护我们的经济财产。
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