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武汉的孙先生在买房的时候选择了顶楼,买房的时候很多人都说顶楼会漏水,那时候孙先生是不信的。因为顶楼的房价比较低,孙先生不听劝阻,还是选择了顶楼,如今已经入住十年,较近发现顶楼出现了漏水的现象。
屋顶漏水不仅会导致屋内潮湿,还会引起天花板上的乳胶漆鼓包、脱皮。物业已经给维修了很多次,效果都不是很好,没有办法,只能自己花钱找师傅了。一起来看一下维修的过程。
屋顶漏水的原因
经过维修师傅的检查和仪器的检测,发现漏水的原因有:原屋面的防水层老化、开裂;原有屋面混凝土保护层出现裂缝、空鼓等现象;导致防水层下部的保温层积水,积水渗漏到结构层引发的漏水。
听到师傅分析的漏水原因,孙先生后悔的直跺脚,早知道不买顶楼了。但维修师傅却说:有些顶楼是可以买的,像带有顶楼使用权的,可以在楼顶做一些屋檐或者是阳光房之类的,可以避免雨水侵袭。
屋顶漏水怎么维修?
1、挖开屋顶老化的基层,根据检测结果,找到出问题的基层位置,将这里的防水层和混凝土都挖开,并将杂物清理干净,然后用新的混凝土填充,并进行找平。待其干燥后继续施工。
2、进行基层修复,楼顶上方都是一块一块的混凝土基层组成的,因这些混凝土之间会存在缝隙,这些缝隙在下雨的时候会向下漏水,所以需要用防水油膏填充。一是固定新旧混凝土,减少混凝土在干燥过程中变形。二是填充缝隙,避免基层之间存在缝隙,引发漏水。
3、防水层施工,完成上面的施工后,就需要做防水层了,首先需要在基面上涂刷一层溶剂型橡胶沥青防水涂料,打开后可以直接涂刷,凝固后会形成一层膜,起到防水的作用。紧接着在上面铺贴一层SBS防水卷材,防水卷材的柔韧性较强。防水卷材放在外面,既能防水又能避免下面的防水层遭受风吹日晒,影响防水层的寿命。
下面就是检验效果的时候了,半年多过去了,孙先生到楼顶看了一下,除了有点尘土之外,防水层还是完好无损的,不仅是防水效果好,师傅的服务态度也是非常好的。维修前,师傅会约定好具体的上门时间。
总之一句话,本次的维修结果还是很满意的,同时也说明了一点,维修漏水要选择经验丰富的维修师傅,不仅服务周到,关键是维修技术过硬,防水效果看的见。
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